我将借此专栏围绕三个主题与各位分享金边是什么样的城市。

1. 掌握一带一路之金边土地！华人城市——金边
2. 与韩国似像非像的金边主要商圈探访
3. 四面八方扩展中，金边成为购物中心的角逐战场

 在正式进入主题之前，简单介绍一下金边的行政区划。2018年目前在谷歌（Google）查到的金边行政区划可分为22个区，行政区划图和详情如下：

 如表所示，区划非常具体。目前，金边的22个区正掀起一股开发热潮，而开发主体就是中国。柬埔寨被视为中国"一带一路"倡议的核心国家，庞大的中国资本正不断涌入。金边、西哈努克城、马德望等大城市已成为华人城市也不是言过其实，大部分的大街小巷已被中国资本蚕食。就投资规模而言，流入柬埔寨的投资额从2012年的2.6亿美元增至去年的14.5亿美元，增长竟五倍，中国正在基础设施（新机场）、建筑、制造业等所有产业加大投资力度。而资金的流入必然伴随人员的流入。2017年，为了营商和生活而前来柬埔寨的中国人达16万，该数值比2014年增长2.5倍。

 不是营商而是来旅游的游客也超过100万。当谈及金边这座城市时，几乎离不开中国。

 在此介绍小中华城市金边目前的主要商圈，即区划图7号（Tonle Bassac）到13号（SenSoc）。

 这些地区也是目前金边最重要的化妆品销售地区。第一个介绍的商圈是Tonle Bassac（巴萨河）地区。这里坐落着金边具代表性的购物商场——永旺购物中心1号店（AEON Mall 1）和拥有著名赌场的金界酒店。位于湄公河畔，是很多游客的旅游目的地，尤其是许多中国游客喜欢在金界娱乐城的赌场赌博，在地下免税店购物。在金界娱乐城，几乎认不出这里是中国还是柬埔寨，每天因中国游客总是门庭若市。永旺购物中心1号店是日本永旺集团2014年在此开业的购物商场。它在当地发挥巨大影响力，几乎改变了金边的购物版图，现已成为不仅能购物，还能在电影院、游乐场、保龄球场享受休闲生活的综合生活空间。就美妆品牌而言，以日本资生堂为牵头，包括欧莱雅、露华浓等国际品牌，以及LG集团旗下的后（WHOO）与欧蕙（O Hui）、菲诗小铺（The Face Shop）、自然共和国（Nature Republic）等韩国品牌在内，共有20多个品牌汇聚于此。对柬埔寨的消费者来说，"永旺购物中心"本身就是值得信任的品牌，因此在这里开门店的品牌也被视为可信任的品牌。

 此外，这里有一条街叫做Bassac Lane，有多家酒吧和夜店密集，是当地年轻人周末娱乐的首选地。这里的物价比其它地区相对较高，来这里消费的大多为当地上流阶层和外国人。

 下一个要介绍的商圈是Boeung Keng Kang1~3地区，简称BKK。

 这里就相当于金边的江南。以独立纪念碑为中心，精品酒店、高档餐厅、空中酒廊以及星巴克、香啡缤等国际咖啡连锁店聚集于此，很多外国游客接踵而至。这里不仅是旅游商圈，莫尼旺大道和西哈努克城大道附近有各类办公大楼和全球及国内知名品牌门店云集，可谓金边的No.1商业区。顺带一提，自柬埔寨实现开放化和西方化以来，最早开发成商业区的地方就是BKK，所以这个地区可以说是处于饱和状态的商圈。店面租金也像韩国的江南地区一样，比其他地区最多高两倍。这里的平均租金为以99平方米为准1500-1800美元/月。（附近的Toul Tom Poung地区，同一面积平均租金为600-800美元/月）

 正因为此，最近在该地区巷子商圈逐渐成型。以美妆行业为例，这里汇聚各品牌的独立门店（旗舰店等）、药妆店、高档美容诊所与美容院。顾客也是大多为上流阶层和外国人。我发现主要都是销售高档产品、护肤彩妆服务的门店。（彩妆服务平均3美元/次，最低1美元到最高10美元不等，依美容院和美容师而异）

 第三个要介绍的是ToulKok。这里类似于韩国的清潭洞（高档时尚购物区）与平仓洞（富豪区），是一处政府高官、富豪等柬埔寨超上流阶层的居住区，也是高级豪宅与高层公寓密集的商圈。这里有一条非常著名的购物街——TK AVENUE，汇聚了Legend Cinema、Brown Coffee等本土知名品牌连锁店以及星巴克、资生堂、阿迪达斯等国际品牌门店。这里的美妆商圈与BKK类似，主要有高档SPA会所和美容诊所。TK Avenue附近有韩国美妆品牌TONYMOLY和几家销售韩国产品的零售店。

 前面讲到了金边的三大核心商圈，下面要讲的是正逐渐兴起的核心商圈候选区域：SenSock与Koh Pich（钻石岛）。首先，SenSock地区是今年五月永旺购物中心2号店（AEON Mall 2）开业后，流动人口急剧增长的地区，附近正在新建大型购物商场（The Premium Land）和Borei（别墅村）。有望在一两年内发展成为商住混合商圈。由于永旺购物中心1号店位于东南方，这里可以视为顺应金边西北地区消费者需求而发展的地区。

 Koh Pich（钻石岛）是较为特殊的商圈，与前面所提到的商圈不同。这是加华集团（私营金融企业）从政府租赁50年并自主推动开发项目的特别自治区。得益于地理位置（邻近湄公河、Tonle bassac和BKK）、兴建的高层商住混合楼（45层楼的The Bridge等）、间接基础设施（经整修的公路、欧式建筑）等优势，今后很有可能发展成为核心旅游商业区。

 除这些地区以外，柬埔寨第一家百货商店——百盛购物中心（Parkson Mall）完工在即。百盛购物中心即将在ToulKok开业，其潜在消费者不仅有该地区的上流阶层，还包括金边西侧Borei的入住居民。不仅如此，今年成功开设第二家店的永旺日前发布3号店建设计划。它将坐落于靠近Hu Sen Blvd（宽60米、长10公里的规模最大、整修最新的公路）的Borei Pinhup Thmey地区，属于金边南部地区。《金边邮报》最新报道显示，2018年新开业的购物中心估计有12家。为了吸引随着消费能力提升、手机使用率提高而开始了解 消费的金边市民与日益增加的中国游客，购物商场的战争似乎已经开始了。

 在这场战争中谁成为赢家，未来将会有哪些新的商圈崛起？在这种期待下，我想总有一天，我可能会再来一次金边。冗长而粗浅的专栏就到此结束，谢谢阅读。